Om borettslaget

Borettslaget JBS – nyrehabiliterte bygårder og grønt gårdsrom på Enerhaugen og Tøyen

Øverst i bakken på Enerhaugen – der klassiske bygårder møter trærne i Botanisk hage – ligger Borettslaget JBS (0578 Oslo, bydel Gamle Oslo). Borettslaget består av 97 andelsleiligheter fordelt på karakteristiske 1930-tallsgårder i Jens Bjelkes gate 43 A–E og Sørligata 10 A–C, samt det moderne bakgårdsbygget Sørlihagen (Sørligata 10 D–E) fra 2022.

Hos oss bor du hevet over den travleste bykjernen, men med fem minutters gange til Tøyen torg, Grønland og T-banen. Kjøper du bolig i Borettslaget JBS, er det ingen forkjøpsrett – den som vinner budrunden, får leiligheten.

Ferdig rehabilitert i 2026 – trygghet og lave skuldre

Mens mange eldre bygårder i Oslo indre øst står foran store vedlikeholdsløft, har Borettslaget JBS nettopp lagt de tunge byggeprosjektene bak seg.

I 2026 ble en total utvendig rehabilitering av 1930-tallsgårdene i Jens Bjelkes gate 43 og Sørligata 10 A–C ferdigstilt. Byggene har fått:

• Nye entredører, vinduer og balkongdører som holder på varmen om vinteren og demper bystøy.

• Helt nye balkonger med skillevegger i frostet glass som slipper lyset inn, men skjermer mot naboen.

• Oppgraderte fasader og rehabiliterte tak, fargesatt av Nuno Arkitektur AS i en varm palett inspirert av 1930-tallet.

• Felles, sammenkoblet brannvarslingsanlegg med direkte varsling til brannvesenet (110-sentralen) i hele borettslaget.

Sammen med nybygget Sørlihagen fra 2022 gir dette et helhetlig og velholdt kvartal – helt uten planer om nye store byggeprosjekter i årene som kommer.

Et gårdsrom som faktisk blir brukt

Mellom husene åpner det seg en stor, lukket bakgård som ble totalfornyet da Sørlihagen sto ferdig i 2022. Her er det langt mer enn en plenflekk til pynt: I helgene lukter det gjerne grillmat fra de to fastmonterte kullgrillene i hagen og på taket over sykkelgarasjen, mens barna leker på vår egne lille lekeplass. Grillene står klare til bruk uten reservasjon.

Fellesskapet merkes særlig på vår- og høstdugnadene. Da rydder og planter vi sammen på tvers av bygg, før vi runder av med felles grilling i bakgården. Har du grønne fingre og lyst til å dyrke eller stelle i bedene gjennom sesongen, kan du også bli med i borettslagets egen hagegruppe. Les mer om hagen vår og dugnadene.

Solforhold og utsikt mot Rådhuset og fjorden

Fordi JBS ligger øverst på høydedraget mellom Enerhaugen og Tøyen, får du luft rundt deg og langt utsyn. Fra mange av balkongene i de eldre gårdene ser du ut over Oslos tak mot Rådhuset, Akershus festning og kveldshimmelen i vest.

Kombinasjonen av eldre bygårder og nybygg gjør at boligene har ulike kvaliteter:

• Jens Bjelkes gate 43 A–E: Klassiske bygårdsleiligheter med svært gode solforhold på balkongene fra midt på dagen og til solnedgang. Enkelte leiligheter har markterrasse mot Jens Bjelkes gate.

• Sørligata 10 A–C: Bygårdsleiligheter med utrolig utsikt, lune balkonger og fin ettermiddags- og kveldssol.

• Sørlihagen (Sørligata 10 D–E): Moderne leiligheter fra 2022 med heis, ekstra romslige balkonger skjermet inne i gårdsrommet og markterrasser på bakkeplan.

Sykkelgarasje, gode boder og raskt fiberbredbånd

Hverdagslogistikken i byleilighet krever gode fellesløsninger:

• Stor sykkelgarasje fra 2022: Trygg, innendørs sykkelparkering i bakgården med fri plassering og eget område for vedlikehold.

• Boder: Jens Bjelkes gate 43 har tørre loft- og kjellerboder. I Sørligata 10 ligger moderne bodarealer under bakgården og det eldre bygget, vegg i vegg med sykkelgarasjen.

• Fiberbredbånd inkludert: Raskt fibernett fra OBOS Nett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

• Fellesvaskeri og heis: Borettslaget har to fellesvaskerier som supplerer vaskemaskin i egen leilighet, og Sørlihagen har trinnfri adkomst med heis.

(Merk: Byggene har ulike løsninger for oppvarming, varmtvann og ventilasjon. Sjekk salgsoppgaven for hva som gjelder den enkelte leiligheten.)

Nabolaget: Surdeigsbakst, morgendukkert og grønne lunger

Å bo i Borettslaget JBS betyr å ha noen av Oslos beste nabolagskvaliteter rett utenfor porten:

• Botanisk hage og Sørli plass: Porten til Botanisk hage med Naturhistorisk museum og Klimahuset ligger noen titalls meter unna i Jens Bjelkes gate – perfekt for en stille morgentur gjennom årstidene. På toppen av bakken ligger sjarmerende Sørli plass med fontene, benker og rosa kirsebærblomstring om våren.

• Nye Tøyenbadet og Tøyenparken: I januar 2025 åpnet nye Tøyenbadet med 50-metersbasseng, stupetårn, familiebasseng og utebasseng. Rundt badet brer Tøyenparken seg ut med bakker til løpeturer, piknik og Øyafestivalen, samt hundepark på Ola Narr.

• Kafeer, bakerier og matmarkeder: Start helgen med fersk bakst fra Mjøl og kaffe fra Hakone, ta en pizza fra ZZ Pizza i Eiriks gate eller møt venner på Postkontoret på Tøyen torg, der også Deichman Tøyen holder til. Søndagsåpen Joker ligger i samme gate, og på få minutter går du ned til Grønlands rikholdige grønnsaksbutikker, slaktere og asiatiske matmarkeder – eller videre til smågatene på Kampen og Grünerløkka. Tøyen skole og Enerhaugen barnehage ligger i umiddelbar nærhet.

Kollektivtransport, bysykkel og direktetog til Marka

Her klarer du deg fint uten bil i hverdagen:

• T-bane og buss: Kort gangavstand til Tøyen T-banestasjon (alle linjer gjennom sentrum) og hyppige bussavganger ved Tøyenkirken.

• Bysykkel og gange: Bysykkelstativet Botanisk hage sør står rett utenfor i Jens Bjelkes gate, og du går til Oslo S, Bjørvika eller langs Akerselva på rundt 15–20 minutter.

• Skogstur med Gjøvikbanen: Fra Tøyen togstasjon går Vy (Gjøvikbanen) direkte ut i Nordmarka til blant annet Movatn og Kjelsås. Se Ruter for sanntidsinformasjon.

Aktivt styre og ryddig forvaltning

Etter år med store byggeprosjekter er styrets oppmerksomhet nå rettet mot god daglig drift, ryddig økonomi, langsiktig vedlikehold og forhandling av gode leverandøravtaler. OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører.

All kommunikasjon med beboerne skjer digitalt her på Vibbo (vibbo.no/jbs), som er borettslagets eneste offisielle nettside. Her finner beboerne oppslag, praktiske veiledninger om alt fra oppussing til avfallshåndtering, og direkte meldingskanal til styret.

Vurderer du å kjøpe bolig i Borettslaget JBS?

Velkommen på visning! Husk at det ikke er forkjøpsrett i borettslaget. Be eiendomsmegleren om gjeldende vedtekter, husordensregler og oppdatert megleroppgave fra OBOS for nøkkeltall om felleskostnader og fellesgjeld på den aktuelle andelen.

Spørsmål om selve leiligheten, tilstandsrapport og private oppgraderinger rettes til selger eller megler. Har du spørsmål om borettslaget og fellesområdene, svarer styret gjerne på jbs.styre@gmail.com.

Har du allerede kjøpt eller flyttet inn? Logg inn på Vibbo og sjekk temasiden Nyinnflyttet for en rask startguide til livet i JBS.