Om borettslaget

Lille Ekeberg er et trivelig og veldrevet borettslag på Ekeberg i Oslo, bydel Nordstrand. I lavblokkene, er omgitt av store og flotte grøntarealer og huser beboere i alle livets faser; unge par, småbarnsfamilier, single og pensjonister.

Fra borettslaget er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole og seniorsenter.

I umiddelbar nærhet finner vi Ekebergsletta, Ekebergparken og Brannfjell med flotte skog- og friluftsområder og EKT Husdyrpark. Det er kun 4 km til Oslo S og bussen fra Simensbråten tar kun 12 min til sentrum. Om vinteren er det kort vei til skiløyper på Ekebergsletta og Brannfjell.

Leilighetene

Leilighetene på 66–74 kvm er fordelt på 18 lavblokker. Blokkene som stod ferdig i 1949, ble totalrenovert i 1997. Opprinnelig var alle leilighetene treroms, men enkelte er gjort om til fireroms.

Parkering

122 parkeringsplasser er fordelt på felt spredt utover borettslaget. Plassene leies ut etter ansiennitet og alle som har overtatt leilighet kan søke på plassene som blir utlyst på Vibbo. Vi har ikke venteliste.

• 51 parkeringsplasser har ladestasjon
• 69 parkeringsplasser har nylig utbygget infrastruktur for lading (tas i bruk okt/nov 25)
• 2 parkeringsplasser er IKKE tilrettelagt for lading av elbil

Det er ikke mulig å estimere hvor lang tid det vil ta før man kan få en parkeringsplass, siden dette ofte avhenger av salg av leiligheter.

Det er også gode muligheter for gateparkering i området.

Ny i borettslaget

Velkommen!

Hvis du har flyttet inn, men ikke fått tilgang til vibbo ennå, kan du kontakte oss på e-post hvis du har spørsmål du ikke finner svar på her.

Radonmåling

Måling utført januar–mars 2025. Resultater nedenfor:

Informasjon til eiendomsmeglere

(Sist oppdatert januar 2025)

Alle våre andelseiere, også de som selger bolig, har tilgang til mye nyttig informasjon på innlogget vibbo-side. Selger kan enkelt finne info og videreformidle til sin megler. Årsmeldinger, med mye informasjon kan også lastes ned her.

RØR OG VÅTROM

Tidslinje for vann- og avløpsrør

• 2037 garanti på rehabilitering av avløpsrør utløper
• 2047 vurdere om det bør tas nye rørprøver
• 2053 går inn i siste 20 antatte leveår for vannrørene som har en restlevetid på 30–50 år
• 2057 antatt teknisk levetid for avløpsrør utløper

Les mer her: https://vibbo.no/lille-ekeberg/tema/vann-avlop-bad-og-vatrom

PARKERINGSPLASSER

• Borettslaget har 122 parkeringsplasser (51 er ladeplasser). Ladeinfrastruktur blir etablert på samtlige parkeringsplasser. Ferdigstilles høst 2025.
• Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg.
• Plasser leies ut etter ansiennitet, ved utlysning på Vibbo.
• Pris for leie av plass er 250 kr pr måned for vanlig plass og 550 for plass med ladestasjon. For ladeplass kommer strøm i tillegg.
• Ventetid på parkeringsplass kan variere med ca 1–5 år. Dette henger sammen med hvor mange som flytter ut av borettslaget ev selger/kjøper bil. Det er også ulik ventetid på de ulike parkeringsfeltene.
• Det er normalt lett å finne gateparkering med unntak av periodene NorwayCup og Tons of Rocks blir arrangert.
• Det finnes 6 kommunale ladeplasser nederst i Enoks vei, og et større område for lading på Ryen.

FELLESKOSTNADER

Felleskostnadene dekker:

• Forretningsførsel
• Kommunale avgifter
• Felles bygningsforsikring
• Betjening andel fellesgjeld
• Internett og Kabel-TV (fra 1. november 2025 kun internett)
• Vaktmester/gartner
• Renhold av trapper
• Drift og løpende vedlikehold

Justering av felleskostnader: Felleskostnadene ble justert med 5% 1. januar 2025. Det må forventes justering også i årene fremover – for å dekke inn høyere kommunale avgifter, strømkostnader, og nødvendig vedlikehold.

Nytt låneopptak i 2025: Styret vedtok i 2025 låneopptak på 7,5 mill for å utføre nødvendig vedlikehold, bla.: drenering, brannvarsling i fellesarealer, utbygging av ladeinfrastruktur.

Energikartlegging og alternativ oppvarming: Det er gjennomført en energikartlegging som inkluderte utredning av alternativ oppvarming i samtlige blokker. Det vil ikke bli iverksatt noen tiltak før EU-direktiv trår i kraft, og vi vet hvilke krav og støtteordninger dette evt. utløser.

ANNET

• Fyring: Ingen felles
• Varmtvann: Ingen felles. Varmtvannsbereder tilhører andelen og andelseier har vedlikeholdsansvar.
• Bygningsforsikring: Ja
• Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld: Nei
• Vaktmestertjeneste: Ja
• Trappevask: Utføres av vaskefirma
• Internett og kabel-TV: Telia inntil 31. oktober. NB! Kun nett fra OBOS Nett fra 1. november 2025
• Fellesvaskeri: 4 stk
• Styregodkjenning av nye eiere: Ja, gjøres av OBOS etter fullmakt.
• Nøkler: Elektroniske nøkkelbrikker til fellesdører som ytterdører, loft- og kjellerdører. I tillegg har vi OBOS-nøkkelapp på alle ytterdører.

Skadedyr: Per desember 2025 kjenner vi ikke til tilfeller der dette er et problem. Tidligere år er det observert pelsbille (majorstuebille), skjeggkre, sølvkre på enkelte plasser. Dette er bekjempet.

Rotter er utbredt i Oslo og er observert ved enkelte adresser. Borettslaget har avtale med eksternt firma for bekjempelse og forebyggende tiltak både inne og ute. Ta kontakt med styreleder ved spørsmål.

Dyrehold (hund og utekatt): Det må søkes om godkjenning for dyrehold, også der det allerede er dyrehold i samme oppgang. Styret kartlegger evt ulemper hos naboene i samme oppgang. Søknaden om godkjenning for dyrehold kan først sendes etter at kjøpet er gjennomført.

Godkjenning av ny andelseier: Dette gjøres av OBOS etter fullmakt. Søknaden godkjennes under forutsetning av at forkjøpsretten er avklart med avdeling Forkjøp i OBOS. Godkjenning av ny andelseier skal sendes direkte til OBOS.