Om borettslaget

Borettslaget består av 661 boenheter fordelt på 46 oppganger med adresser fra Ravnkollbakken 26 til Ravnkollbakken 89. Beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort vei til Lillomarka som innbyr til turer i skog og mark inkludert bading i Steinbruvann og den tilhørende badedammen på varme dager. På vintertid starter skiløypa nesten ved dørstokken. Kort vei til buss eller t-bane. Ravnkollen borettslag ligger på Romsås, som er en del av Grorud bydel.

Styret

Styret er tilgjengelig på kontoret i Ravnkollbakken 60 mandager i like uker (partallsuker) fra kl. 17.30 til 18.30. Vakttelefon ved akutte hendelser: 97 67 67 32 . Epost, styret@ravnkollen.no eller her på VIBBO.

Hjemmeside

Styret ønsker at eksisterende og nye beboere, samt meglere, holder seg oppdatert via Vibbo på https://vibbo.no/ravnkollenhttps://vibbo.no/ravnkollen.

Vaktmestertjeneste

Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS) Henvendelser omhandlende vaktmestertjenester skal rettes til styret som rekvirent. RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, Åpningstid mandag til torsdag er 07.00 – 15.30 og fredag 07.00 - 13.00.

Trappevask

Trappevask utføres av renholdere fra Romsås vaktmestersentral. Trappevasken dekkes i felleskostnadene.

Nøkler/tags/garasjeport-åpnere/postkasseskilt (krever innlogging)

Det er montert elektroniske låser i alle oppgangsdører. Tags til oppgangsdører og nøkler til kjellerdører og bodhus. Samt garasjeportåpner kan kjøpes på: https://vibbo.no/ravnkollen/tema/las-og-noklerhttps://vibbo.no/ravnkollen/tema/las-og-nokler eller på borettslagets kontor. Postkasseskilt bestilles på: https://vibbo.no/ravnkollen/tema/postkasserhttps://vibbo.no/ravnkollen/tema/postkasser

Postkasseskilt er gratis. Borettslagets styre har ikke nøkler til de enkelte leiligheter eller postkasser. Endring av navn på porttelefonen gjøres her: https://vibbo.no/ravnkollen/tema/porttelefonanlegghttps://vibbo.no/ravnkollen/tema/porttelefonanlegg

Parkeringshus og øvrig parkering

Borettslagets indre område innenfor bommene skal være bilfritt. Samtlige 3 og 4 roms leiligheter og halvparten av 2 roms leilighetene har egen parkeringsplass i p-hus. Det er 3 p-hus og omtales som P21, P22, P23. De som ønsker ekstra parkeringsplass, må enten leie parkeringsplass(er) av andre beboere eller parkere utenfor borettslagets område. Borettslaget har 8 MC-plasser i P23. Kontakt styret ved ønske om å leie en slik plass. Det er gjesteparkering i nærheten av P-husene. Det er forbudt å parkere biler som eies eller disponeres av beboere på gjesteplassene. Feilparkerte biler blir ilagt kontrollavgift og/eller tauet bort av eget parkeringsselskap. Høyst nødvendig tilgang til borettslaget innenfor bommene skjer ved åpning av bom pr telefon.

Telefonnummer som benyttes for åpning av bom må være registrert hos borettslaget. Se mere på: https://vibbo.no/ravnkollen/tema/bomhttps://vibbo.no/ravnkollen/tema/bom Andre henvendelser rettes på e-post til bom@ravnkollen.no

Parkering innenfor bommene er ikke tillat og vil bli ilagt kontrollavgift. 20 minutter synlig av- og pålessing er tillat. Borettslaget tilstreber et bilfritt område innenfor bommene og ber om at innkjøring begrenses.

Lading av EL-kjøretøy

Styret har inngått avtale med selskapet Aneo om lading av el-kjøretøy på alle garasjeplassene. Avtale om lading inngås direkte med Aneo.

Reparasjonsgarasje og vaskeplass for biler

Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies ved henvendelse til borettslagets kontor.Bestilling av garasjen skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling. Bil-vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Det fordrer dog at dyreeier forholder seg til husordensreglene.

Grendehuset i Ravnkollbakken 36

Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt mediespiller. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling. Kode for tilgang til grendehuset sendes digitalt før leiens start.

TV- og internett

Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Telia om levering av TV- og internett via fibernett . En enkel TV- og internett-pakke inngår i felleskostnadene, men den enkelte beboer kan selv tegne abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Tv- og internettboks følger ikke leiligheten og andelseier må selv skaffe utstyr hos Telia.

Skader og forsikring

Skader på bolig skal meldes til styret i borettslaget og Protector AS på https://protectorforsikring.nohttps://protectorforsikring.no

Rehabilitering av våtrom

På generalforsamlingen 22.06.21 ble det vedtatt å gjennomføre nødvendig våtroms-rehabilitering. Arbeidet har vært i gang fra 31. oktober 2022 og vil bli ferdigstilt i juni-måned 2026. Fremdriftsplan for rehabiliteringen ligger på Vibbo og beboerne kan selv se når deres oppgang/leilighet vil være under rehabilitering.

Det som skal gjøres

Utskifting av alle rør og sluk, total nedstripping av våtrom og bygges opp igjen med varme i gulv, vegghengt toalett, senket tak med spotlys, fliser på alle vegger og gulv, batteri til kjøkkenvask og ny dør(er) til bad og vaskerom. Videre nytt speilskap, dusjvegger, servant med skap, nytt batteri til dusj og servant og eventuelt nytt batteri til vask på vaskerom

Personlige preg

Andelseier skal kunne sette sitt personlige preg på bad og vaskerom ved at det fritt kan velges mellom 5 ulike gulv- og veggfliser og av øvrig utstyr kan man velge andre varianter mot tillegg i pris. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å endre fra dagens løsning med individuelle varmtvannsberedere til felles oppvarming av tappevann med avlesning av forbruk for hver enkelt andel.

Selv om det ikke er anbefalt, er det er lagt opp til at beboerne kan bo hjemme ved etablerering dusj- og toalettfasiliteter utenfor oppgangene.

Følge for felleskostnader

Felleskostnadene økte med 5% 1. februar 2025 og skal etter Obos-bankens beregninger ivareta økning i finanskostnader når rehabiliteringen sluttføres.